Антирейдерські новели
Закон «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення державної реєстрації прав на нерухоме майно та захисту прав власності № 1666», ухвалений Верховною Радою 6 жовтня 2016 року, умовно називають «антирейдерським», оскільки його основною метою є захист права власності громадян, бізнесу та іноземних інвесторів.
Цей закон закриває 99% рейдерських схем, до реалізації яких залучали державних реєстраторів. Як-от реєстрація на основі підробленого або неіснуючого рішення суду, подання підробленого пакета документів щодо переходу корпоративних прав, викрадення електронного ключа реєстратора тощо.
Антирейдерським законом внесено низку змін до нормативно-правових актів, які регулюють сферу державної реєстрації бізнесу та нерухомості.
З метою легшого сприйняття матеріалу пропонуємо розглянути ці зміни у формі питань-відповідей.
Яким чином сьогодні можна захистити своє майно?
Однією з основних новел є обов’язковість сповіщення власника майна про його «перереєстрацію». Коли реєстратор отримує пакет документів для проведення реєстраційної дії, він зобов’язаний повідомити про це власника (наразі, відпо-відно до порядку державної реєстрації, — шляхом направлення листа на електронну адресу власника у разі наявності в Державному реєстрі прав відомостей про електронну адресу власника як адреси для зворотного зв’язку).
Якщо власник вважає проведення цієї реєстраційної дії рейдерським захопленням, він може подати заяву про заборону вчинення такої дії. Паралельно власник зобов’язаний звернутися до суду для накладання судової заборони.
Чи отримує власник після державної реєстрації якийсь документ, якщо так, то яка його форма?
Відтепер при реєстрації нерухомості власник може отримувати паперове підтвердження права власності. За результатами державної реєстрації формується витяг з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав для подальшого використання заявником з проставленням підпису та печатки реєстратора.
Форма витягу визначена абзацом 2 п. 22 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, відповідно до якого витяг з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав за бажанням заявника може бути наданий державним реєстратором у паперовій формі шляхом друку за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав на аркушах паперу форматом А4 (210 x 297 міліметрів) без використання спеціальних бланків, з проставленням підпису та печатки державного реєстратора.
Як застосовується принцип екстериторіальності з прийняттям Антирейдерського закону?
Важливою зміною є звуження принципу екстериторіальності: нотаріуси можуть здійснювати реєстраційні дії щодо нерухомого майна та бізнесу в межах області, крім випадків, коли реєстраційна дія вчиняється одразу після нотаріальної. Положення унеможливлює поширений тип зловживання, коли, скажімо, реєстратор у Львові здійснює незаконні реєстраційні дії щодо майна у Харківській області.
(Детальніше - у номері «ЧН» за 9 лютого.)
Управління державної реєстрації
Головного територіального управління юстиції в Одеській області.
Передплата
Найкраща підтримка — ПЕРЕДПЛАТА!
Вихід газети у четвер. Вартість передплати:
- на 1 місяць — 70 грн.
- на 3 місяці — 210 грн.
- на 6 місяців — 420 грн.
- на 12 місяців — 840 грн.
- Iндекс — 61119
Якщо хочете бути серед тих, хто читає, думає, не погоджується, сперечається, а відтак впливає на прийняття рішень на розвиток свого села чи міста, — приєднуйтеся до спілки читачів нашої газети.
Передплатити газету можна у поштовому відділенні або у листоноші, а також у редакції.
Оголошення
Написання, редагування, переклад
Редакція газети «Чорноморські новини» пропонує:
- літературне редагування, коректуру, комп’ютерний набір, верстку та тиражування текстів;
- високопрофесійні переклади з російської на українську і навпаки;
- написання статей, есе, промов, доповідей, літературних, у тому числі віршованих, привітань.
Команда висококваліфікованих фахівців газети «Чорноморські новини» чекає на Ваші замовлення за телефонами:
050-55-44-203, 050-55-44-206
